▒ 도서출판 이프레스 ▒

이 책은 부동산자산관리의 기본적 개념과 이론을 실무와 조화시키는 관점에서 서술하였으며 다음과 같은 특징을 지닌다.

첫째, 부동산자산관리의 전체적인 내용을 일관성 있게 구성하여, 부동산자산관리의 기초 개념에 대한 확실한 이해를 바탕으로 자산관리의 실제 활용 가능성을 높일 수 있도록 노력하였다. 따라서 본서의 1장~4장에서는 부동산자산관리의 일반론 중 개요 및 운영, 제도, 경제 등을 다루어 부동산 자산관리에 필요한 기본적 지식을 갖출 수 있도록 하였다. 그리고 5장~9장에서는 주거용 부동산자산관리, 부동산자산관리 실무, 기업부동산 자산관리, 공공부동산자산관리 등 기본적 지식을 실무에 활용할 수 있는 분야별 특성을 기술하였다. 10장~12장에서는 부동산투자의 화폐가치와 포트폴리오 이론, 부동산의 평가 및 비율분석, 부동산투자와 세무 등을 차례로 설명하여 부동산자산관리의 핵심 인프

라적 요소를 포함하였다.

둘째, 이 책은 독자들이 부동산자산관리 분야를 직·간접적으로 투자, 관리, 운용하는 방법을 설명하면서 이를 통해 그 이상의 것들을 생각할 수 있도록 노력하였다. 독자들의 부동산자산관리 지식이 많든 적든, 그리고 자신의 자산관리 성향이 어떻든 이 책을 통해서 부동산자산관리의 핵심을 보다 잘 이해할 수 있도록 기술하였다.

셋째, 이 책은 부동산자산관리의 이론과 실무와의 거리를 줄이려고 노력하였다. 예를 들면 비주거용 부동산자산관리의 매뉴얼적인 측면을 많이 포함시켰고, 이론을 실무에 적용하기 위해 Excel을 활용하여 쉽게 따라 할 수 있도록 자세한 활용방법을 기술하였다.

본서의 내용 구성 체계는 다음과 같다. 제1부는 서론으로써 부동산경제학이라는 학문을 정의하고 해당 학문이 추구하는 목표 및 특성, 그리고 접근방식을 소개한다.제2부는 완전경쟁시장과 구별되는 부동산이라는 상품과 부동산시장의 특성을 파악한다. 물론 이때 시장의 기본적 작동원리는 반드시 숙지되어야 할 내용이나 이미 경제학적 지식이 있는 학생이라면 통과해도 좋다. 또한 부동산시장을 공간시장과 자산시장으로 구분하여 각 시장의 작동원리를 설명하고, 두 시장의 장단기 관계를 설명한다.제3부는 도시공간구조와 부동산시장의 관계를 이해한다. 고전적 지대론을 소개하고 고전지대론에 대한 신고전경제학의 비판과 보완을 살펴본다. 그리고 도시토지이용 및 가격결정과 지가결정에 대한 기본법칙을 습득하고 단일도심도시모형을 이용하여 도시구조를 이해한다. 마지막으로 어떤 도시는 성장하고 어떤 도시는 그렇지 못하는가를 설명함으로써 도시의 역동적 변화와 이것이 부동산시장에 미치는 영향력을 이해한다.제4부는 부동산시장을 주거용과 비주거용으로 구분하여 설명한다. 먼저 주거용 부동산시장의 특성을 장단기로 구분하여 살펴보고, 주거지개발의 최적밀도 및 주택가격의 변화요인, 주택점유형태, 주택순환과정을 이해한다. 비주거용 부동산시장 분석에는 대도시지역의 상업용 건물과 공업용 건물의 입지결정 및 근로자의 주거지와 어떤 관계를 갖고 있는지를 분석한다. 또한 현대도시의 오피스시장 입지결정요인을 설명하고 서울시 오피스시장의 특성을 소개한다.제5부는 부동산시장의 거시경제적인 면에 초점을 맞추어 국민경제와 부동산과의 관계를 조명하고 부동산시장의 경기변동 현상과 원인을 설명하는 다양한 이론들을 소개한다. 또한 지역경제의 변화가 어떻게 지역부동산시장에 영향을 미치는가를 분석한다.마지막으로 다양한 부동산금융 및 부동산간접투자시장에 대하여 알아보고 부동산시장과 자본시장이 통합되면서 중요성이 점차로 부각되는 금융·자본시장의 활용방안을 모색한다.제6부는 부동산시장에 개입하는 정부의 명분과 방법, 효과와 그 한계를 살펴보고 대표적 부동산정책수단인 조세, 토지이용규제, 분양가규제가 부동산시장에 미치는 효과를 분석한다.

본서는 부동산 투자분석의 기본적 개념 및 이론을 실무와 조화시키는 관점에서 서술하였으며 다음과 같은 몇 가지 특징을 가지고 있다.

첫째, 부동산 투자분석의 전체적인 내용을 일관성 있게 구성하여, 부동산 투자분석의 기초개념에 대한 확실한 이해를 바탕으로 투자분석의 실제 활용 가능성을 높일 수 있도록 노력하였다.

둘째, 이 책은 독자들이 부동산 투자분석에 직간접적으로 투자, 운용하는 것을 설명하면서 이를 통해 그 이상의 것들을 생각할 수 있도록 노력하였다. 독자들의 부동산 투자분석 지식이 많든 적든, 그리고 자신이 투자분석을 하는 성향이 무엇이든 이 책을 통해서 부동산투자분석을 보다 잘 이해할 수 있도록 노력하였다.

셋째, 이 책은 부동산 투자분석의 이론과 실제와의 적용 부분을 줄이려고 노력하였다. 예를 들어, 이론을 실제로 적용하기 위해 Excel을 활용하여 쉽게 따라할 수 있도록 자세히 사용방법을 표시하였다

부동산경제론은 부동산시장에서 목격되는 수많은 변화와 문제들을 경제학적 시각에서 체계적으로 정리하고 분석함을 목적으로 집필되었다. 본서는 부동산시장과 정책, 투자심리를 설명함에 있어 크게 3가지의 접근방법을 취하고 있다. 우선, 미시적 접근법으로 도시공간구조와 가격결정기제를 설명한다. 이를 통해서 우리는 다양한 부동산유형의 입지결정 및 이의 결과물로써의 도시공간구조 및 가격결정과정을 이해할 수 있다. 두 번째는 거시적 접근법으로 시간적 개념이 도입된 시장성장과 역동성을 설명한다. 거시적 접근법은 국가 또는 지역경제와 부동산시장 간의 관계에 대한 깊이 있는 통찰을 가능하게 한다. 미시적?거시적 접근법은 부동산과 관련된 다양한 정책들의 특성과 효과 및 한계에 대한 이해에도 도움이 된다. 마지막으로 비합리적인 인간심리를 수용하는 행동경제학 이론을 적용하여 이른 바 거품이라고 불리는 비효율적인 부동산 시장가치와 투자자들의 비합리적 의사결정을 설명한다. 부동산시장과 정책을 폭넓게 이해하기 위한 본서의 3차원적 접근법은 독자들로 하여금 시장에 대한 통찰력과 균형 있는 시각을 제공하는 데 도움을 줄 것이라고 생각한다.

최근 정부는 리츠를 활용한 임대주택 공급활성화 방안을 내놓고 뉴스테이 정책을 적극적으로 펼치고 있다. 이로 인해 민간 임대주택관리업체들의 관심과 참여가 높아지고 있는 등 주택임대관리업은 새로운 국면 전환을 맞고 있다. 하지만 한국의 주택임대관리업이 더욱 발전하려면 정책 및 법과 제도적 보완 등 풀어야 할 숙제가 많이 남아 있다. 이를 위해서 정부 및 주택임대관리업 관계자들은 충분한 시간을 가지고 장기적인 관점에서 노력해야 한다.

이러한 시점에서 주택임대관리업에 대해 관심이 있는 학생들과 일반인, 그리고 관련 업무 종사자들에게는 주택임대관리업에 대한 기본서가 필요하다. 본서는 이러한 문제의식에 부족하나마 집필하였으

며, 이 책을 접하는 분들에게 다소 작은 도움이 되었으면 하는 바람이다.